新旧楼房补漏解析防水堵漏不能粗心的原因

由于渗漏而造成的房地产纠纷多年来频频见诸报端。然而，此类问题却一直得不到妥善解决。据相关数据统计，中国新建建筑两年内出现渗漏的比例达到57%,不少住宅小区的地下室渗漏率高达60%.房屋渗漏为何积重难返？

其一是因为房地产商对防石家庄搬家公司电话水工程不重视。防水工程的造价往往仅占建筑工程总造价的1%~2%.开发商采取低价竞标原则、工程层层分包挤压利润空间等，这让品牌防水企业感到十分无奈。一些知名防水公司由于坚持产品质量，甚至不得不以牺牲市场为代价，失去了很多机会。而一些小公司通过低价竞争取得防水工程，但过低的价格使得防水工程不可能满足相应的工程质量和功能要求。出了问题，开发商、承包商、施工方相互扯皮，谁也不肯承担责任，而中国对此又没有相关的问责制度，后损害的还是业主的利益。阳光威尼斯就是此例。

防水材料质量得不到保证是导致渗漏的另一个原因。目前，市场上防水材料良莠不齐，假冒伪劣产品屡禁不止。伪劣产品以比正规防水产品低60%以上的价格倾销，市场占有率很大，对正规防水材料生产企业的市场占有率产生威胁。

此外，建筑设计不符合国家有关标准的规定、施工质量差、维护管理不到位也是渗漏的重要原因。如阳光威尼斯3期B块房源出现的保温层及防水层质量问题，就是因为该期房源的卫生间防水层墙面高度只有10厘米，远远低于国家规定的“卫生间淋浴区域防水层墙面高度应在1.8米”,淋浴部分的防水高度不够从而导致渗漏。

在设计、施工、管理等环节，我国的防水专业人才和专业知识都极为缺乏。国内的高校也很少有相关的专业设置。大部分防水施工人员没有经过专业培训，凭经验施工，造成防水质量不稳定。

近年来，已有一些知名的房地产企业开始意识到建筑防水的重要性，将防水材料作为“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供应）的材料。不过，由于防水工程是隐蔽工程，成活后的工程质量无法得到验证，一些正规生产企业获得防水材料供应定单后，如果不是自己企业施工，防水施工方很容易“偷梁换柱”,以假冒伪劣产品取代正品来获取超额利润，而此举很难取证。

只有把防水工程的设计、选材、施工、成品保护和技术监管作为一个系统工程看待，各方紧密配合、相互合作、共同负责，认真贯彻标准、法规的规定，我国建筑工程渗漏水的问题才可以从根本上得到解决。

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